Hecho en Cali, para el marco legal colombiano
Lumbral emite el estado de cuenta de cada unidad el primer día del mes, lo envía, calcula la mora al tope legal y hace el seguimiento del cobro. Usted revisa; no transcribe.
30 días de prueba. Sin tarjeta.
Una hoja de cálculo que solo usted entiende, el recibo de EMCALI dividido a mano, los intereses calculados «como siempre», y catorce mensajes de WhatsApp para avisar catorce veces lo mismo.
Funciona hasta que alguien pregunta por qué le cobraron eso, y la respuesta hay que reconstruirla.
Tres pasos, y solo el primero necesita que usted haga algo.
Una propiedad, sus unidades y quién vive en cada una. Puede pegar la lista desde una hoja de cálculo. Los parqueaderos y depósitos se cargan igual y no cuentan para el plan.
Arriendo, servicios prorrateados, mora e intereses. Se genera el PDF, se envía al correo del inquilino y queda registrado quién recibió qué y cuándo.
Pasado el día de gracia que usted configuró, la cuenta entra en mora y empieza la escalera de cobro: recordatorio, aviso de prejurídico, requerimiento. En las fechas que usted fijó.
No son recordatorios ni casillas de verificación. Son reglas que el sistema aplica al guardar, y que rechazan la operación cuando corresponde.
La mora se cobra al máximo certificado por la Superfinanciera para cada mes que abarca — no al del mes que se factura. Si algún mes del período no tiene tasa certificada, no se cobra interés por ese lapso.
Art. 305 C.P. — usura
Un aumento de canon por encima del IPC del año anterior se rechaza al guardarlo, no se corrige después. Y no se puede subir dos veces en doce meses.
Ley 820 de 2003, art. 20
Exigir depósito o garantía en arrendamiento de vivienda urbana está prohibido, y el sistema lo impide en lugar de advertirlo.
Ley 820 de 2003, art. 16
Un inquilino puede pedir todo lo que se tiene sobre él y su supresión. La exportación sale completa y el plazo legal se calcula al recibir la solicitud.
Ley 1581 de 2012
El recibo de EMCALI se reparte entre las unidades del contador, según los días que cada una estuvo ocupada en el mes que se consumió — no en el mes en que llegó el recibo. Los parqueaderos no reciben parte de la energía.
El estado de cuenta guarda la política con la que se calculó: tasa aplicada, día de gracia, cuenta de recaudo. Un año después se puede explicar un cobro sin reconstruirlo de memoria.
Se paga por unidad facturable: apartamentos, casas y locales. Los parqueaderos y depósitos no cuentan.
$39.000 /mes
Hasta 3 unidades facturables
Una casa o un triplex pequeño.
$99.000 /mes
Hasta 15 unidades facturables
Un edificio.
$199.000 /mes
Hasta 40 unidades facturables
Varias propiedades, mixtas.
$449.000 /mes
Hasta 120 unidades facturables
Una agencia. Por encima de 120 puertas, $3.500 por puerta adicional.
Anual: dos meses gratis.
Prueba: 30 días, sin tarjeta.
Más de 120 puertas: $3.500 por puerta adicional.
Precios en COP, sin IVA. Se ajustan cada enero por IPC.
No. El cupo cuenta apartamentos, casas y locales. Puede cargar todos los parqueaderos y depósitos que tenga, sin costo y sin límite.
No, y no es un detalle técnico: el dinero va directo a su cuenta. Cuando se habilite el pago en línea será con sus propias credenciales de la pasarela, de modo que los fondos nunca pasan por nosotros.
No. La tarifa es fija por unidad facturable, sin importar el canon.
Las unidades que ya tiene siguen funcionando y editándose con normalidad; solo se rechaza la siguiente unidad facturable nueva. Cambiar de plan lo habilita de inmediato.
Sí. Cada organización recibe una dirección en lumbral.app y puede apuntar su propio dominio a su sitio público.
Los precios se muestran sin IVA. El tratamiento tributario del servicio está en confirmación con un contador y se indicará antes de facturar.
Escríbanos y le mostramos el sistema con sus propios números. Sin formulario y sin lista de correos: usted escribe cuando quiera y habla con quien lo construyó.